IoTセンサーで設備管理を予防保全型に：Schneider Electric等の海外事例

事後保全から予防保全へ

多くの宿泊施設では設備が壊れてから修理する「事後保全」が主流だ。しかしこれは最もコストが高い方法。IoTセンサーで故障を予測し、事前に対処する「予防保全」が世界的潮流だ。

海外の先行事例

Schneider Electric × Hilton

空調・電力システムにIoTセンサーを設置。故障の72時間前に異常を検知し、自動でメンテナンスチケットを発行。ダウンタイムが45%減少。エネルギーコストも12%削減。

Siemens × Accor

ビルマネジメントシステム「Desigo CC」で全設備をダッシュボード一元管理。冷暖房・照明・エレベーターの稼働状況をリアルタイム監視。年間メンテナンスコストを18%削減。

日本の施設でも導入可能な範囲

• 空調フィルター：差圧センサーで詰まりを検知。交換時期を自動通知
• 給湯設備：温度・流量センサーで異常を早期発見
• エレベーター：振動センサーで故障予兆を検知
• 水漏れ：客室・バスルームに漏水センサーを設置

導入コストとROI

センサー1個あたり数千円〜。100室のホテルで初期投資200〜500万円、年間メンテナンスコスト削減額300〜800万円が目安。1〜2年で投資回収可能だ。